gepflegtes Rendite Objekt – Mehrfamilienhaus mit Anbau – 8 Wohnungen – 13 Garagen – viel Potenzial

45327 Essen / Katernberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Christian A. Terjung, Gottschling Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    15133
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    45327 Essen / Katernberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    520 m²
  • Nutzfläche ca.
    600 m²
  • Grund­stück ca.
    1.200 m²
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    8
  • Separate WC
    8
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag. zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Anlageobjekt bestehend aus einem MFH mit 5 Einheiten, ein Haus mit 2 Einheiten, ein Einzelhaus und 13 neuwertige Garagen.

Das Objekt steht in einer ruhigen Wohnlage von Essen Katernberg.

Einige Mieten werden derzeit angepasst. Zu Beginn 2023 stehen folgenden Einnahmen fest: Netto/Monat: 4.732 EUR - Brutto/Monat: 6.151,00 EUR.

Jährliche Einnahmen: 56.784 EUR

Das Garagendach bietet noch die Option, um eine Solar- oder Photovoltaik zu installieren.

Fragen Sie uns für weitere Unterlagen, Informationen und die Adresse gerne an.

Ausstattung

Gepflegtes Renditeobjekt
- 8 Wohneinheiten
- 13 Garagen

Vollvermietet.

Sonstige Informationen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Lage

Essen-Katernberg ist ein vielfältiger Stadtteil im Norden von Essen, der viele Vorzüge bietet. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig, da die Autobahnen A42 und A40 in der Nähe sind und somit eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn in alle Richtungen gelangen kann.

Ein weiterer Pluspunkt von Essen-Katernberg ist die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, die der Stadtteil bietet. Hier findet man zahlreiche Supermärkte, Einzelhändler und Fachgeschäfte, die alle Bedürfnisse abdecken. Auch gastronomisch hat Katernberg einiges zu bieten, von Imbissbuden bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche.

Für Freizeitaktivitäten ist in Katernberg ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Nordsternpark bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Picknicken ein. Auch der Niederfeldsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Insgesamt bietet Essen-Katernberg also eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholungsmöglichkeiten. Mit seiner guten Anbindung und vielfältigen Infrastruktur ist der Stadtteil ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Kindergarten 2 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 4 km | Zentrum 5 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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