Das hat das Online-Portal immowelt für viele Städte in ganz Deutschland untersucht. Herausgekommen ist, dass sich Eigentum in Oberhausen lohnt. Bei uns sind die Kaufpreise für Wohnungen relativ niedrig.
Das sieht in vielen deutschen Großstädten völlig anders aus. Da sind die Preise im letzten Jahr deutlich nach oben gegangen, sodass Käufer im Vergleich zu Mietern draufzahlen. Dabei ist Berlin noch nicht berücksichtigt, da hier noch der Mietendeckel gültig war.
Auf immowelt lag der Durchschnittswert der Angebotspreise in den letzten zwölf Monaten bei 137.000 Euro – und zwar für eine 80 bis 120 Quadratmeter große Eigentumswohnung. Die immowelt-Finanzberater haben eine Finanzierung über 15 Jahre ausgerechnet und sind dabei auf eine monatliche Rate von 410 Euro gekommen.
Vergleicht man das mit der Miete für eine gleich große Wohnung in Oberhausen sind das 170 Euro Unterschied. Die Nettokaltmiete bei Neuvermietung würde nämlich laut immowelt im Schnitt bei 580 Euro liegen.
Auch im Bereich der Immobilien gilt: Der Gewinn liegt im Einkauf. Dazu muss man auch den weiteren Trend und Verlauf der Preisentwicklung allgemein und auch der Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt berücksichtigen. Grundsätzlich würde selbst bei einer Stagnation – also bei gleichbleibenden Preisen – die Inflation einen Teil des Kaufpreises und der Kaufkraft jedes Jahr vernichten. Zu dem stellte ja immowelt fest, dass ein Kauf für die Vermietung statistisch sofort einen Überhang herstellt. Damit kann sofort passives Einkommen in der Vermietung generiert werden.
Sicherlich ist nicht jeder zum Vermieter und Kapitalanleger geboren oder geeignet. Auch dann sollte man sich aber unbedingt mit dem Gedanken des Kaufs beschäftigen, viel allein die Kosten günstiger sind. Dabei ist noch anzumerken, dass die Immobilie nach dem die Finanzierung abbezahlt ist, noch deutlich günstiger wird.
Eine detaillierte Auswertung von immowelt gibt es hier.
